如何看待未来房地产市场发展态势?

时间:2019-11-23 来源:www.ouchun.net

新华社北京4月23日电:你如何看待房地产市场未来的发展趋势?

新华社记者王有龄、江林正田军

住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心最近进行的一项调查显示,一季度中国房地产市场总体保持稳定,房价基本稳定,市场预期趋于合理。 然而,一些热门城市的住宅销售有所上升,土地市场的热度也有所上升,这需要高度重视。

国家统计局的统计数据显示,3月份,在70个大中城市中,有65个城市新房价格上涨,57个城市二手房价格上涨,房价上涨的城市数量比上个月有所增加。

根据公开数据,记者发现今年第一季度有资本加速流入房地产的迹象,房地产贷款余额占全部贷款的29.2%。热门城市土地市场升温

据不完全统计,第一季度,16个热门城市出售了48块高地价高地价地块,其中20块高地价地块超过或接近周边地区二手房价格。一些城市甚至出售高价地块,甚至看到新的“地球之王”

记者近日走访一些热点城市,发现住房供需结构性和区域性矛盾突出,优质教育资源集中、配套设施完善或城市群发展理念的区域性房价面临巨大上涨压力。

引起高度社会关注的市场变化

中共中央政治局19日召开会议,要求坚持住房是为了生活,而不是为了投机,实行“一市一策,一城一策”的长效控制机制,这是市政府的主要职责。

记者采访的业内人士认为,只要我们坚持“不投机炒房”的立场,房价就不会有飙升的条件。 但是,在加强宏观政策反周期调整的背景下,我们应该密切关注房地产市场的上升趋势。

如果政策稳定,预期也稳定;如果预期稳定,市场也会稳定。 国务院发展研究中心市场经济研究所所长王巍在接受新华社记者采访时表示,由于人口流入、产业集聚和经济支持等因素,房地产市场将保持基本稳定。然而,在当前短期经济波动和金融压力加大的情况下,也有必要防范地方政府放松监管甚至刺激市场的冲动可能上升的可能性。

"一些房价和地价波动较大的城市应该在适当的时候得到警告 王巍建议将“住房不投机”的定位要求作为长期的基本指导思想,贯穿于促进房地产市场稳定健康发展的全过程。

值得注意的是,住房和城乡建设部19日发布了2019年第一季度房价和地价波动较大城市预警通知,要求各地坚决贯彻党中央、国务院的决策部署,始终坚持房屋用于住房,不用于投机倒把的定位。围绕稳定地价、房价和预期的控制目标,住房和城乡建设部强化了主要职责,保持了政策的连续性和稳定性,防止了大幅波动,确保了房地产市场的稳定健康发展。

业内人士认为,重申房地产政策的连续性和稳定性有效地打击了国家政策因短期经济波动而来回波动的猜测。

关于房地产市场稳定健康发展长效机制计划的安全实施,王巍建议试点城市首先要确保稳定有序的土地供应,这是稳定房价的前提和基础。 我们必须下定决心控制土地价格,引导和稳定社会预期。

同时,完善宏观审慎的住房金融体系,加强住房金融监管,严格检查住房资金来源,加强对各类资金进入房地产市场的有效控制,防范和化解市场风险。

房地产市场监管是一盘棋。 对于地方政府官员来说,他们不仅要考虑眼前的利益,还要在全局中规划城市的长期发展。 一方面,为了更好地解决群众的住房问题,我们将改革和完善住房市场体系和保障体系,以确保基本需求,支持合理的自谋职业需求。 另一方面,我们应该时刻警惕市场预期的不稳定性和投资投机的回报。在市场混乱的情况下,我们必须直接磨刀霍霍,坚决遏制房地产投机,给人们以信心。

稳定房价,强调稳定预期 稳定房价意味着稳定人们的心灵。 地方政府要实施基于人口迁移趋势和市场供给的房地产调控长效机制,承担主要责任,与中央政府协调,形成房地产调控合力,确保房地产市场长期健康稳定运行。

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