2019下半年张家口楼市“价格战”一触即发?

时间:2019-08-26 来源:www.ouchun.net

01,房地产市场评论

从2015年到现在,在过去的五年里,从“一个房间很难找到”到“一个客户很难找到”,张家口楼市似乎已经建立了过山车,现在这辆车正在恢复平静。

如果2015年是张家口房地产市场的预热期,那么2017年是张家口房地产市场的高峰期。

当时,张家口楼市恰逢新老房地产“绿色和黄色”,以及为期三年的棚改方案。在持有购买货币的情况下,住房需求供不应求。截至2017年上半年,张家口楼市仍然是卖方市场。当你去看房子时,通常会买卖。无论如何,有些人买它。

▲刘淑珍于2019年5月拍摄

2017年5月,主要城市开始购买,房地产市场已经从热到冷。当时,大量的新项目已逐步进入市场,包括海洋山东万和,当代吉俊妈妈,京北城创,海城清水河,赵家威万,碧桂园森林海等。 “名牌”项目使张家口进入了优质生活的时代。

02,第一波“穿越房子”

2017年进入市场的项目将在经过两年的建设后于2019年进入交付期。对于买家来说,房子的交付意味着等待开花结果,最后可以留在新家。

交货时间仅供参考,具体情况视实际情况而定

肖子杰对目前的张家口项目进行了初步统计。据估计,2019年下半年将有12个项目,总计约14,500个家庭。

2017年4月19日,在28个月期间,城市申请总量为12,631,远远低于待交付的住房总量。但是,应该指出的是,项目销售中仍有许多尚未交付的项目,以及一些现有住房。这些项目的总数超过15,000。

交货时间仅供参考,具体情况视实际情况而定

这些待售项目大部分将在2020年交付。明年,张家口将进入一波房屋交易所,这将推动张家口进入装饰,建材,家电和家电的销售热潮。现在,作为房地产顾问的小兄弟和姐妹,您可以一次性兼职销售家具

如果

03,新项目在市场上聚集

2018年,张家口市主城区新增18个住宅用地,总面积105.2公顷(1577.79亩),总转移金额约98.4亿元。如今,这些新项目已经开始在市场上堆积如山。在下半年,张家口将迎来一波“推波浪”。

根据小资本姐妹的初步统计,2019年推出了20个新项目,上市总数超过2万套。

在数量方面,桥东区的新项目最多,其次是开放区;从地理位置来看,东山板块,红旗楼板块,高铁新城板块和西山板块是新项目集约化,产品同质化严重的四个区域。

其中许多新项目预计将于下半年开始销售,如保利中央公园,当代,MOMΛ,紫峰县,孙中港奥城,海曙里,西山国际城等。完备,如紫峰县,红旗北县,开元瑞福.

自2019年8月以来,这些项目陆续开放。在为张家口房地产市场传递新项目的同时,也将市场竞争带入“白热化”。

04.对房地产市场的影响

如果新项目进入市场,房价会下跌吗?

2019年,张家口的房地产市场进入了“特殊住房”,“工人到房”和“内部采购”的时代。各种廉价房屋层出不穷,买家眼花缭乱。

我还记得2017年10月,红旗楼的一个项目开盘,平均价格为2万元/平方米,这使张家口的价格首次进入2万个时代。在过去两年中,该项目仍在销售中,折扣率为7.6%,每套的总价格比以前减少了500万至1000万。

2019年上半年,张家口的价格基本上与2018年相同。在下半年许多项目进入市场后,房价可能会出现波动。然而,小资本姐妹认为,如果整体市场和政策没有改变,波动不会太大。

2.“价格战”势在必行吗?

不可否认的是,大量新项目进入了张家口已“供过于求”的房地产市场。

房地产市场的激烈竞争首先体现在价格上,特别是在项目密集且产品相似的四个领域。高价和不可避免的销量很低。对于首先启动的项目,它也是混合的:因为一旦周边地区新项目的开盘价降低,将不可避免地影响第一个项目的销售。

▲部分项目分布图

例如:张家口是销售项目中最密集的西山地区。 2017年10月,它被称为三大房屋企业项目,西山地区的窗帘平均开盘价为9000元/平方米。两年后,2019年5月1日,西山新项目开业,加上开盘报价,实际成交价格超过7000元。

最近,西山有个别项目,甚至推出了6000多个特别房。该市红旗大厦新项目开盘价为9600元/平方米。可以看出,价格斗争已经开始。

3.新项目进入市场以增加市场情绪

对于购房者来说,大量的新项目增加了他们的空间选择,特别是在红旗楼地区。一旦他们成为一个大人物,他们现在正在争论。

▲在红旗楼商业区新项目的分布

在Hongqilou部分,一些项目在品牌和财产方面略逊一筹,他们希望通过低价吸引客户。在区域房价下调的情况下,大型住房企业只能提高质量并坚定不移。

写在最后

房屋潮的到来或张家口楼市的引入进入现有的房屋时代,想购买现有房屋的小伙伴不妨稍等一下,这批项目可以看作是一个接一个的送货上门,亲身体验入住的感觉,买房更安全。

如果你想在期房买一个小伙伴,下一次推波可能是上车的好时机。通常,首次折扣相对较强。如果你有一个最喜欢的列表,你可以把它放在包里!

最后,小资产阶级在这里提醒大家,买房时不应该限制价格。买房子一段时间,住房一辈子,后期房产和项目的质量也需要考虑,尽量选择一个完整的文件,开发商声誉,质量保证项目,毕竟,不仅可以保持良好的位置,还有良好的财产和宜居性指数。

信息网原稿,请注明转载的来源

01,房地产市场评论

从2015年到现在,在过去的五年里,从“一个房间很难找到”到“一个客户很难找到”,张家口楼市似乎已经建立了过山车,现在这辆车正在恢复平静。

如果2015年是张家口房地产市场的预热期,那么2017年是张家口房地产市场的高峰期。

当时,张家口楼市恰逢新老房地产“绿色和黄色”,以及为期三年的棚改方案。在持有购买货币的情况下,住房需求供不应求。截至2017年上半年,张家口楼市仍然是卖方市场。当你去看房子时,通常会买卖。无论如何,有些人买它。

▲刘淑珍于2019年5月拍摄

2017年5月,主要城市开始购买,房地产市场已经从热到冷。当时,大量的新项目已逐步进入市场,包括海洋山东万和,当代吉俊妈妈,京北城创,海城清水河,赵家威万,碧桂园森林海等。 “名牌”项目使张家口进入了优质生活的时代。

02,第一波“穿越房子”

2017年进入市场的项目将在经过两年的建设后于2019年进入交付期。对于买家来说,房子的交付意味着等待开花结果,最后可以留在新家。

交货时间仅供参考,具体情况视实际情况而定

肖子杰对目前的张家口项目进行了初步统计。据估计,2019年下半年将有12个项目,总计约14,500个家庭。

2017年4月19日,在28个月期间,城市申请总量为12,631,远远低于待交付的住房总量。但是,应该指出的是,项目销售中仍有许多尚未交付的项目,以及一些现有住房。这些项目的总数超过15,000。

交货时间仅供参考,具体情况视实际情况而定

这些待售项目大部分将于2020年交付。明年,张家口将进入一波房屋交易所,这将推动张家口进入装饰,建材,家电和家电的销售热潮。现在,作为房地产顾问的小兄弟和姐妹,您可以一次性兼职销售家具

如果

03,新项目在市场上聚集

2018年,张家口市主城区新增18个住宅用地,总面积105.2公顷(1577.79亩),总转移金额约98.4亿元。如今,这些新项目已经开始在市场上堆积如山。在下半年,张家口将迎来一波“推波浪”。

根据小资本姐妹的初步统计,2019年推出了20个新项目,上市总数超过2万套。

在数量方面,桥东区的新项目最多,其次是开放区;从地理位置来看,东山板块,红旗楼板块,高铁新城板块和西山板块是新项目集约化,产品同质化严重的四个区域。

其中许多新项目预计将于下半年开始销售,如保利中央公园,当代,MOMΛ,紫峰县,孙中港奥城,海曙里,西山国际城等。完备,如紫峰县,红旗北县,开元瑞福.

自2019年8月以来,这些项目陆续开放。在为张家口房地产市场传递新项目的同时,也将市场竞争带入“白热化”。

04.对房地产市场的影响

如果新项目进入市场,房价会下跌吗?

2019年,张家口的房地产市场进入了“特殊住房”,“工人到房”和“内部采购”的时代。各种廉价房屋层出不穷,买家眼花缭乱。

我还记得2017年10月,红旗楼的一个项目开盘,平均价格为2万元/平方米,这使张家口的价格首次进入了2万年。在过去两年中,该项目仍在销售中,折扣率为7.6%,每套的总价格比以前减少了500万至1000万。

2019年上半年,张家口的价格基本上与2018年相同。在下半年许多项目进入市场后,房价可能会出现波动。然而,小资本姐妹认为,如果整体市场和政策没有改变,波动不会太大。

2.“价格战”势在必行吗?

不可否认的是,大量新项目进入了张家口已“供过于求”的房地产市场。

房地产市场的激烈竞争首先体现在价格上,特别是在项目密集且产品相似的四个领域。高价和不可避免的销量很低。对于首先启动的项目,它也是混合的:因为一旦周边地区新项目的开盘价降低,将不可避免地影响第一个项目的销售。

▲部分项目分布图

例如:张家口是销售项目中最密集的西山地区。 2017年10月,它被称为三大房屋企业项目,西山地区的窗帘平均开盘价为9000元/平方米。两年后,2019年5月1日,西山新项目开业,加上开盘报价,实际成交价格超过7000元。

最近,西山有个别项目,甚至推出了6000多个特别房。该市红旗大厦新项目开盘价为9600元/平方米。可以看出,价格斗争已经开始。

3.新项目进入市场以增加市场情绪

对于购房者来说,大量的新项目增加了他们的空间选择,特别是在红旗楼地区。一旦他们成为一个大人物,他们现在正在争论。

▲在红旗楼商业区新项目的分布

在Hongqilou部分,一些项目在品牌和财产方面略逊一筹,他们希望通过低价吸引客户。在区域房价下调的情况下,大型住房企业只能提高质量并坚定不移。

写在最后

房屋潮的到来或张家口楼市的引入进入现有的房屋时代,想购买现有房屋的小伙伴不妨稍等一下,这批项目可以看作是一个接一个的送货上门,亲身体验入住的感觉,买房更安全。

如果你想在期房买一个小伙伴,下一次推波可能是上车的好时机。通常,首次折扣相对较强。如果你有一个最喜欢的列表,你可以把它放在包里!

最后,小资产阶级在这里提醒大家,买房时不应该限制价格。买房子一段时间,住房一辈子,后期房产和项目的质量也需要考虑,尽量选择一个完整的文件,开发商声誉,质量保证项目,毕竟,不仅可以保持良好的位置,还有良好的财产和宜居性指数。

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