半年盘点丨2019年上半年西咸新区土拍市场大事件出炉

时间:2019-07-24 来源:www.ouchun.net

  作为房地产的生产资料,在市场上拿到地,才意味着拥有了项目储备,企业才有了规模增长的可能性。

  作为这两年大西安发展的热点区域,西咸新区的开发用地供应量和成交量已经占到50%,其中不乏一些热点地块吸引众多大牌房企竞拍。

  那么,刚刚过去的2019年上半年,西咸新区土拍市场又有哪些值得关注的大事件呢?为此,直击西咸楼市微信公众号特地做了盘点。

  1

  5家百强房企抢西咸能源金贸区一住宅用地,绿城溢价53%拿下

  1月21日,位于西咸新区世纪大道以南、水井路以西、世纪一路以北、沣东一路以东,地籍编号为XXFD-JM10-01-02的商住用地进行现场拍卖。

  这宗99亩的开发用地,在拍卖之前被看做是绿城留香园项目的用地,基本相当于定向挂牌拍卖。但没想到的是,拍卖当天,除了绿城之外,中海、金地、中梁、正荣杀出,参与到这块土地的竞拍之中。

  最终,经过十轮竞拍,西咸新区绿城颐观房地产有限公司最终以97782万元有惊无险的摘得,溢价率53%,折合楼面地价5887元/。

  这块地,也就是目前已经亮相的绿城留香园项目用地,产品为精装大平层,预计近期就会开始预售。

  2

  溢价率42%,中梁西安首个项目落定秦汉新城

  3月11日下午,位于西咸新区秦汉新城的XXQH-YB05-02-05号开发用地进行竞拍。这宗153.495亩的住宅用地,吸引了包括万科、中梁、弘阳、中骏、大发、禹州、金科、中天、中铁十一局集团房地产开发有限公司等9家大牌企业参与竞拍。

  最终,该地块被中梁以6.1亿元摘得,土地单价397万元/亩,楼面价3508元/平方米,溢价率41.86%。

  同时,该项目也是中梁进入西安后的第一个项目。目前,该项目已经以中梁壹号院的案名亮相,据说近期将举行发布会,并且邀请了张信哲。

  3

  溢价率158%,新城控股在秦汉中学旁拿地

  新城控股,是近期最受关注的地产企业。

  4月19日,位于西咸新区秦汉新城秦汉中学旁的XXQH-WB03-10宗地进行竞拍。这宗110.056亩的住宅、商服用地,吸引了保利、中天、深振业、禹州、平安等大牌参与竞拍。

  最终经过49轮激烈角逐,由西安新城万嘉房地产开发有限公司(新城控股)溢价157.58%以78460万元竞得该宗地,楼面价4699元/平。

  按照规划条件,该地块的商业地块内将建设并自持一座建筑面积不小于14000平方米的四星级酒店。

  4

  溢价183.87%,阳光城拍得泾河新城42.243亩住宅用地

  同样是在4月19日,位于泾河新城乐华城旁42.243亩住宅用地(XXJH-GZ01-66)地块进行竞拍。

  该地块的竞拍吸引了阳光城、雅居乐、隆基泰和、东原地产、新城控股、禹州地产、金科地产、世茂地产、上海大发、乐华城、中梁地产、招商地产共12家企业报名参与竞拍。

  最终经过58轮激烈角逐,由陕西沣德置业有限公司(阳光城)溢价183.87%以26400万元竞得该宗地,楼面价3750元/。

  这是阳光城继能源金融贸易区的阳光城壹号之后,在西咸新区开发的第2个项目。

  5

  华侨城、恒大旅游项目配套开发用地摘地

  1月22日下午,西安沣东华侨城发展有限公司以46.7亿元的成交价拍下沣东新城五宗地块,共计947.39亩。

  4月19日下午,恒大文旅旗下的多家平台公司摘得了秦汉新城多宗开发用地。

  这所以将这两个信息放到一起,是因为华侨城、恒大今年上半年在西咸新区沣东新城、秦汉新城拿的地,均为其投资的文旅项目配套用地。

  其中,西安恒大文化旅游城已经入市销售。

  6

  金地杀入空港新城,溢价率40%拿地百亩

  3月21日,在高新区土拍出现楼面价新高地块的同时,西咸新区一天内成交17宗土地,总成交面积为718.44亩,成交总价9.78亿元!

  当日,金地集团首进西咸新区空港新城,以成交价37493万元、溢价率40%摘得100.73亩商住用地,折合亩单价372.21万元,楼面价2791.60元/。

  很久没在西安土地市场出手拿地的金地,好不容易拿块地,当天竟然没能吸引多少媒体关注。

  该宗地位于净业大街以南、立政路以西,宗地编号为XXKG-DZ02-110,面积为100.7335亩,用途为商住用地,规划分为两个地块,其中:地块A,用途为商服用地,面积为25.222亩,容积率大于等于1.5小于等于2.0;地块B,用途为住宅用地,面积为75.5115亩,容积率大于等于1.5小于等于2.0。

  7

  绿地、陕建在能源金贸区的超高层项目摘地

  4月19日下午,西咸新区迎来土拍日,25宗共计2262.95亩土地成交。其中包括21宗房地产开发用地,土地总面积1929.753亩,成交总价款37.58亿元。

  在这几宗土地中,绿地、陕建在西咸新区能源金融贸易区的超高层项目拿地。

  按照计划,这里将建设301米的超高层建筑绿地丝路中心、280米超高层建筑陕建集团第二总部。

  除此之外,160米超高层建筑中天集团西北总部、200米超高层建筑天众新材料总部(荣民旗下公司)、150米超高层建筑台湾基泰城市广场、168米超高层建筑鑫苑金边国际广场在2018年11月份也已经签约,预计会陆续进入供地环节。

  来源:直击西咸楼市

  编辑:卫诗诗

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